Expert en évaluation et transactions immobilières

Expertise Immobilière avec LOCOPRO EXPERTISES

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Qui sommes-nous ?

LOCOPRO-EXPERTISES, est une société spécialisée dans l’évaluation des immeubles. Elle est indépendante des activités de commercialisation de LOCOPRO-ENTREPRISES. Nous intervenons sur le territoire national.

LOCOPRO-EXPERTISES adhère à la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière, publiée en mars 2017, à travers deux signataires :

La CEIF-FNAIM, chambre des experts immobiliers de France, première organisation professionnelle nationale ;
L’IFEI, qui se définit comme un centre d’échange et de réflexion, sur l’activité d’expertise en évaluation immobilière.

Avec une grande réactivité, nous proposons une large gamme de prestations dans le domaine de l’expertise immobilière et du conseil, et adaptons nos prestations à la demande des mandants, avec des solutions et un suivi personnalisé.

Les engagements de LOCOPRO-EXPERTISES

Travailler en toute impartialité et conserver, quelles que soient les circonstances, une totale indépendance de jugement, dans le respect des règles déontologiques.
Respecter la confidentialité la plus stricte quant aux informations recueillies et aux conclusions des rapports remis aux mandants ;
Consacrer notre activité professionnelle uniquement à l’expertise immobilière et à n’exercer aucune activité de négociation ;
Une connaissance approfondie des marchés au travers de nombreuses bases de données immobilières.

Nos missions d’expertise en immobilier

LOCOPRO-EXPERTISES est en mesure de vous apporter des conseils et de réaliser des missions d’expertise immobilière dans des contextes très variés :

Détermination de la valeur locative de marché ou de renouvellement de bail, de la valeur vénale du droit au bail, l’estimation du fonds de commerce, le montant d’une indemnité d’éviction ;
Expertise et valorisation de vos actifs en propriété dont l’objet est de définir la valeur vénale de l’actif immobilier (libre, loué, en l’état ou restructuré, valeur à neuf…) ;
Evaluation des démembrements de propriété (usufruit et nue-propriété, bail emphytéotiques, bail à construction) ;
Analyse juridiques et économiques, stratégie immobilière et gestion dynamique des actifs.

Auprès de clients institutionnels privés, publics et de particuliers :

Institutionnels : direction du développement, direction immobilière ou juridique, direction administrative et financière, Asset management.
Conseils : Avocats, notaires, administrateurs de biens, experts comptables.

Et dans le cadre de nombreuses problématiques :

Comptables ;
Fiscales ;
Assurance ;
Valorisation foncière ;
Due diligence (fusion, acquisition et cession de parts de société) ;
Négociations (achat, cession, location…) ;
Successions.

Nos domaines de compétences

Evaluation des terrains à bâtir, d’activité

Etude des facteurs physiques (situation, superficie, configuration, relief, encombrement), juridiques (réglementation d’urbanisme, PLU) et économiques ;
Estimation via différentes méthodes (prix moyen au m², évaluations par lots, par la charge foncière, méthode du compte à rebours…).

Immobilier commercial (commerces en pied d’immeuble, retail-park, centre commerciaux…)

Etude de l’environnement socio-économique, de la situation juridique et locative.
Evaluation par les méthodes de comparaison, par le taux de rendement, par capitalisation…

Immobilier d’entreprise (bureaux, locaux d’activité, entrepôts) :

Situation et emplacement, qualités physiques (fonctionnalités, équipements). Situation juridique et locative de l’immeuble.
Réalisation d’une étude de marché (offre et demande).

Les méthodes d’évaluation utilisées varient en fonction des données de l’actif : par comparaison, par le revenu, par la valeur de rendement, actualisation des flux futurs (cash-flows).

Immobilier résidentiel (appartements, villas, immeubles de rapport…) :

Analyse des qualités physiques de l’actif, de la situation et de l’emplacement, de la fiscalité.
Estimation par comparaison, par le revenu, par la valeur de rendement.

Immobilier spécialisé (hôtel, locaux de spectacles, garage, cliniques, maisons de retraite…) :

Utilisation de méthodes propre à chaque actif (méthode hôtelière…).

Florian Maillet, votre expert en évaluation immobilière

Après avoir exercé dans la commercialisation de biens professionnels et particuliers, j’ai décidé de m’orienter vers l’estimation des immeubles et le conseil. J’ai intégré l’ESPI de Paris et parfait ma formation dans l’expertise, en suivant le module spécifique à l’ICH. Fort d’une expérience de 4 ans, dans un cabinet d’expertise agrée près la Cour d’Appel de Paris, j’ai saisi l’opportunité de créer la société Locopro-Expertises. Consultez mes références sur mon profil LinkedIn.

Certifications

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