Location Bureaux 6754m² à NICE - A LOUER - BUREAUX LABORATOIRES ESPACES R&D - 6 755M2 DIVISIBLES - NICE MERIDIA

248 € HTHC / m2 / an

de 236 à 6 755 m²

Description

Le cabinet LOCOPRO ENTREPRISES vous propose à la location en BEFA 6 755m2 de bureaux divisibles à partir de 235,60m2 allant du RDC au R+7, au sein du futur immeuble LE LAB mixant les usages tertiaires, de laboratoires et d'espaces R&D destiné notamment à des sociétés et activités dans la LifeScience, la technologie et l'innovation.

L'immeuble est certifié BREEAM VERY GOOD , SMART GRIDS READY et dispose du niveau d'excellence du référentiel environnemental NICE ECO VALLÉE

Les locaux sont situés au coeur de l'éco-vallée au sein de la technôpole Nice Méridia moteur de l'innovation et du développement économique du territoire de l'Écovallée. Situés à 5mn à pieds du tramway L3 permettant de relier l'Aéroport de Nice Côte d'Azur en 20mn ainsi que le centre-ville de Nice.

L'autoroute A8 se trouve à 5mn.

33 places de stationnements VL disponibles en sous-sol dont 2 PMR
46 places 2 roues disponibles
192 places vélos

3 terrasses compléteront le bien, une au R+3, une au R+5 et une au R+7.

Livraison prévue T4 2026.

A8 à 5mn

Conditions financières

Loyer	248 € HTHC / m2 / an
Honoraires	15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur
Régime fiscal	TVA.

Tableau des surfaces

Etage	Type	Surface	Loyer annuel HT/HC PARKINGS INCL	Parkings
RDC	BUREAUX - R&D - LABORATOIRES	383,60 M2	95 568	5
R+1	BUREAUX - R&D - LABORATOIRES	1 218,10 M2	300 768	15
R+2	BUREAUX - R&D - LABORATOIRES	1 095,80 M2	274 716	15
R+3 TERRASSE	BUREAUX - R&D - LABORATOIRES	861,60 M2	211 124	11
R+4	BUREAUX - R&D - LABORATOIRES	861,40 M2	211 462	11
R+5 TERRASSE	BUREAUX - R&D - LABORATOIRES	763,40 M2	188 728	10
R+6	BUREAUX - R&D - LABORATOIRES	761,60 M2	185 846	9
R+7 TERRASSE	BUREAUX	573,60 M2	151 894	11
R+7 MEZZANINE	BUREAUX	235,60 M2	56 544	0