Location Locaux commerciaux 325m² à NICE - DERNIERE OPPORTUNITE : A LOUER - LOCAL COMMERCIAL - 325 M2 PROCHE PICARD

97 500 € HT / an

325 m²

Description

DERNIER LOT : Local commercial neuf de 325 m2 situé sur le programme NICEO. Situé sur l'axe central du nouveau quartier de Nice Saint Isidore.

Tres nombreux progammes immobiliers en cours : pres de 10 au total. Le tramway permet de se rendre en centre ville de Nice en quelques minutes. Proximité immédiate du centre commercial LECLERC, du magasin IKEA et du centre commercial Nice Valley. Quartier en plein développement. Ce programme compte deux cellules commerciales : la première a été loué à l'enseigne PICARD (436m2) a ouvert en Avril 2023 / La cellule de 325 m2 est la dernière opportunité pour s'installer à coté des deux locomotives que sont PICARD et LECLERC ....

Possibilité de parkings en sous sols ( 1400 HT/AN l'unité), disponibles pour les clients car accessible pendant les horaires d'ouverture des commerces.

Possibilité de création d'un restaurant ou d'une boulangerie car extraction et terrasse extérieure possibles.

Possibilité de réserve de 90m2 en sous sol sol accessible par monte charge.

Aéroport International Nice Côte d'Azur : 5 Min
Tramway: 5 Min à pied
Autoroute: 1 Min
Ligne de Bus :Réseau Urbain
RN 202 : 1 min

Prestations

Accès PMR
Chape Béton brute - 10cm
Possibilité compteur ENEDIS tarif jaune
Fibre Optique
Grande hauteur sous plafond
Linéaire vitrine important
Menuiserie Aluminium
Possibilité de terrasse extérieure
Gaine pour aménagement d'une gaine d'extraction de fumées

Conditions financières

Loyer	97 500 € HT / an
Charges	7 150 €
Taxe foncière	5 525 €
Honoraires	20% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur
Dépôt de garantie	3 Mois de loyer HT/HC
Régime fiscal	TVA.