LE PLUS
AUCUN MOINS POUR LE PLUS
Avec son architecture singulière, Le Plus programme neuf écoresponsable porté par Bouygues Immobilier, prendra place au sein du quartier d’affaires niçois en plein développement, le Grand Arénas.
Une architecture remarquée
Avec des lignes épurées et en forme de « + », l’architecture pensée par l’agence autrichienne Baumschalger Eberle offre un bâtiment tertiaire reconnaissable de loin y compris depuis le ciel. A l’extérieur le Plus propose une sculpture urbaine élégante, quant à l’intérieur, les espaces de travail sont chaleureux, flexibles et modulables. Connecté avec son quartier, l’immeuble est ouvert, baigné de lumière et les matériaux choisis offre une ambiance conviviale. Projet en faveur de l’environnement, l’immeuble a pour matière primaire du béton bas carbone comme l’explique l’architecte du projet Anne SPEICHER : « Le béton a mauvaise réputation, mais il faut lui reconnaître la qualité d’être très inerte, ce qui participe au confort thermique des bâtiments, hiver comme été et nous permet de garder notre optique bas carbone E3C1 ». Justement, dans cette optique d’écoresponsabilité, le cabinet d’architecture a fait le choix d’utiliser des menuiseries extérieures et intérieures en bois. En plus de ses propriétés naturelles, le bois utilisé avec la couleur dominante, le blanc ; confère un environnement rassurant. La décoration se veut minimaliste et élégante. Le Plus offre donc un cadre de travail idéal.
Des espaces où le bien-être est privilégié
Hall d’entrée lumineux, mezzanine propice à la détente, sanitaires et vestiaires, lumière naturelle, plateaux aérés, ouverts sur l’extérieur, flexibles et modulables, les espaces proposés au sein de ce projet ont tout pour favoriser le bien-être et les échanges.
Le rez-de-chaussée se verra doter d’un commerce (183 m2) en plus du hall d’accueil. Tous les étages supérieurs du R+1 au R+7 sont quant à eux à destination de bureaux. De 391 à 934 m2 les plateaux permettent un aménagement flexible. Certains d’entre eux bénéficieront d’une vue mer et un rooftop de 550 m2 (office et terrasse) en R+8 avec une vue à 360° sur Nice, la mer et la montagne ; accompagnera le plateau du R+7. Des stationnements voiture (41 places dont 13 équipées de bornes électriques), moto (46 places) et vélo (200 m2 de stationnement au rez-de-chaussée) viennent compléter le bien.
La nature tient également une place importante au sein de ce programme avec 1600m2 d’espaces végétalisés. En effet, du sol au toit, celle-ci est partout. En plus du rooftop avec ombrière photovoltaïque, quatre jardins seront installés à une vingtaine de mètres du sol (du R+3 au R+6), ainsi « aucun collaborateur ne sera à plus de deux étages d’un jardin » comme le souligne Anne SPEICHER.
Cet engagement en faveur de l’environnement permet au Plus d’être certifié et labellisé.
Des labels et certifications verts
Grâce à tous les engagements pris et aux caractéristiques de l’immeuble, celui-ci se verra attribuer cinq labels et certifications environnementaux reconnus. Zoom sur les labels et certifications du projet Le Plus :
ÉCOVALLÉE QUALITÉ : Ce label récompense les projets immobiliers de la vallée du Var pour leur excellence environnementale.
PLUS D’ÉNERGIE, MOINS DE CARBONE : Ce label a été créé par l’État français pour reconnaître et valoriser les bâtiments les plus performants en matière énergétique.
Bâtiment BBCA Bas Carbone : Ce label atteste de l’exemplarité d’un bâtiment en matière d’empreinte carbone sur l’ensemble de son cycle de vie, de la construction à l’exploitation en passant pat le stockage carbone et les perspectives à long terme (potentiel de changement, mutualisation des espaces…)
BREEAM Very Good : Le BREEAM (pour « Building Research Establishment Environmental Assessment Method”) est un standard de certification britannique relative à l’évaluation environnementale des bâtiments. C’est la certification la plus répandue à l’international. Elle prend aussi en compte la santé et le bien-être des occupants.
BIODIVERCITY : cette démarche vise à intégrer dans l’acte de construire un nouveau rapport avec la nature, la végétation et le vivant.
Ces labels s’inscrivent dans la stratégie de développement durable du promoteur ainsi que dans le cahier des charges de l’Établissement Public d’Aménagement (EPA) Nice ÉCOVALLÉE, aménageur – développeur du territoire. En s’érigeant au cœur du Grand Arénas, Le Plus prend part à l’opération d’intérêt national visant une mutation de grande ampleur où l’on concilie économie et écologie.
Le Plus, un programme connecté avec le monde
Situé au cœur du quartier d’affaires Grand Arénas, Le Plus s’offre un emplacement de choix. Le Grand Arénas adossé au pôle d’échanges multimodal représente à terme 49 hectares, 20 000 emplois, 2 300 logements et 630 000 m2 de logements, bureaux, hôtels, équipements, services et commerces de proximité.
« L’objectif du Grand Arénas est de renforcer le quartier d’affaires existant en favorisant le développement d’un tourisme d’affaires ainsi que l’implantation d’entreprises azuréennes, nationales, ou internationales, tout en créant un lieu de vie, un quartier animé, pour tous les publics (résident, étudiants, actifs, congressistes, seniors…) » - EPA
Construit à trois minutes à pied de l’aéroport international Nice Côte d’Azur et de la nouvelle gare TGV Nice Saint Augustin, l’immeuble permettra à ses usagers et visiteurs de favoriser les mobilités douces. La ligne 2 du tram, située à une minute à pied, permet de relier le centre de la ville aussi accessible en quinze minutes de vélo. Bien que les mobilités douces soient prônées, l’autoroute A8 n’en reste pas moins accessible à deux minutes.
L’emplacement est un réel atout pour ce programme tertiaire qui permet de répondre aux attentes de ses futurs usagers.
Un programme qui a un vrai plus
Le Plus a tout pour plaire mais il lui reste un dernier atout. En effet, toutes les surfaces du programme neuf sont proposées à la vente. Si la location est monnaie courante dans le secteur tertiaire niçois, la vente dans le neuf l’est beaucoup moins. Il n’y a pas eu de programmes neufs disponibles à la vente depuis les années 2010. Acquérir des bureaux au sein du Plus est donc une réelle opportunité. Avec une livraison prévue en 2025, l’immeuble fait partie des rares projets permettant d’être propriétaire de bureaux neufs à Nice.
Notre cabinet mandaté pour commercialiser ce programme est à votre disposition. Elie PARY, consultant tertiaire à Nice est votre interlocuteur privilégié.
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