OASIS

 
Situé en plein cœur de l’écoquartier Méridia à Nice, le programme neuf écoresponsable Oasis porté par Bouygues Immobilier, proposera une mixité tertiaire favorisant la synergie entre ses usagers.

 

 

Et si vos bureaux prenaient place dans un bâtiment écoresponsable ? Avec son architecture végétale, Oasis se caractérise, entre autres, par une structure en bois, de larges façades vitrées et des passerelles suspendues. Si le bois a été retenu comme matériau principal de la structure, c’est pour réduire considérablement l’empreinte carbone de la construction. L’engagement écologique ne s’arrête pas là. Les toits se verront habillés de 250 m² de panneaux photovoltaïques qui permettront de produire une énergie décarbonée réduisant ainsi les charges de l’immeuble. Quant aux besoins en chauffage et en rafraîchissement, ceux-ci seront assurés par le réseau urbain, en effet, le mix énergétique du quartier de Nice Méridia prévoit au moins 75% d’énergies renouvelables. Ouverts sur l’extérieur, les espaces sont conçus pour laisse entrer la nature et encourager la fluidité et les échanges. Cette haute qualité environnementale permet à Oasis d’être certifié et labellisé.

 

Grâce à tous les engagements pris et aux caractéristiques de l’immeuble, celui-ci se verra attribuer cinq labels et certifications environnementaux à la fois locaux comme nationaux. Zoom sur les labels et certifications du projet Oasis :

 

HQE Excellent : Le label Haute Qualité Environnementale (HQE) est délivré aux projets immobiliers respectant pas moins de quatorze normes strictes en matière environnementale. Parmi celles-ci : la gestion de l’énergie, la qualité de l’air, les conforts acoustique et visuel.

 

ÉCOVALLÉE QUALITÉ Très performant : Ce label récompense les projets immobiliers de la vallée du Var pour leur excellence environnementale.

 

PLUS D’ÉNERGIE, MOINS DE CARBONE : Ce label a été créé par l’État français pour reconnaître et valoriser les bâtiments les plus performants en matière énergétique.

 

SMART GRID READY Niveau 3 : Cette classification récompense les « réseaux électriques intelligents ». Grâce aux nouvelles technologies, ceux-ci indiquent au fournisseur les besoins en électricité du bâtiment afin d’adapter la consommation et d’économiser l’énergie.

 

Bâtiment BBCA Bas Carbone : Ce label atteste de l’exemplarité d’un bâtiment en matière d’empreinte carbone sur l’ensemble de son cycle de vie, de la construction à l’exploitation en passant pat le stockage carbone et les perspectives à long terme (potentiel de changement, mutualisation des espaces…)

 

Ces labels s’inscrivent dans la stratégie de développement durable du promoteur ainsi que dans le cahier des charges de l’Établissement Public d’Aménagement (EPA) Nice ÉCOVALLÉE, aménageur – développeur du territoire. En s’érigeant au cœur de Nice Méridia, Oasis prend part à l’opération d’intérêt national visant une mutation de grande ampleur où développement durable et innovation ne font qu’un.

 

 

La volonté pour ce projet est de créer un lieu d’échanges à la fois dans les espaces de travail mais aussi dans les secteurs qui s’y installeront. Formation, Recherche et Développement, Bureaux, Oasis met en avant la mixité tertiaire avec 5 750 m² qui lui sont dédiés. Ce triptyque a vocation de créer des échanges et de l’émulation.

 

Trois niveaux sont consacrés à chaque pôle au sein de l’immeuble. L’enseignement se voit attribuer le rez-de-chaussée, rez-de-chaussée haut ainsi que le R+1, soit 1 484 m² au total. La R&D quant à elle prendra place du R+2 au R+4 avec 2 166 m². Enfin, la partie des bureaux occupera le R+5, R+6 et R+7 avec une surface totale de 2 102 m². Tous ces lots se verront attribuer des espaces extérieurs privatifs (360m² au total) ainsi que du stationnement pour vélo, auto et moto. Un commerce de 167 m² vient compléter cet ensemble au rez-de-chaussée. Les modes de travail ayant évolués, Oasis propose des espaces modulables et flexibles, notamment pour les bureaux.

 

A travers ces trois pôles qui pourront communiquer entre eux, Oasis répond parfaitement aux enjeux de l’EPA de faire de Nice Méridia une technopole urbaine, accélérateur d’innovation et de bien-être.

 

Étant situé au cœur de l’écoquartier Méridia, le programme neuf s’offre une place de choix. Nice Méridia c’est 24 hectares, 5 000 habitants, 5 000 étudiants et 347 000 m² de logements, bureaux, centres de recherche et de développement, enseignement, services, commerces de proximité et hôtels. Des projets comme JOIA (plus grand programme immobilier de la Côte d’Azur regroupant logements, services, bureaux, hôtel, maison de santé…) y voit le jour et renforce ainsi l’attrait pour cette technopole urbaine.

 

« Dédiée aux activités technologiques dans les domaines des technologies vertes, de la ville de demain, de la santé, la technopole urbaine Nice Méridia est l’un des moteurs de l’innovation et du développement économique du territoire. » - EPA

 

C’est dans cette dynamique d’écoquartier que les mobilités douces sont elles aussi développées. Desservi par le tramway, les bus, une piste cyclable, le quartier incite à ne pas utiliser son véhicule.

Oasis bénéficie donc d’un emplacement idéal avec l’arrêt du tram et du bus à une minute à pied, du centre-ville à vingt minutes en vélo et trente minutes en transport en commun. Quant au quartier de l’Arénas, jouxté à l’aéroport international Nice Côte d’Azur, celui-ci se trouve à dix minutes en transport en commun. Bien que les mobilités douces soient prônées, l’autoroute A8 n’en reste pas moins accessible à cinq minutes.

 

 

 Oasis a tout pour plaire mais il lui reste une carte « joker ». En effet, toutes les surfaces du programme neuf sont proposées à la vente. Si la location est monnaie courante dans le secteur tertiaire niçois, la vente dans le neuf l’est beaucoup moins. Il n’y a pas eu de programmes neufs disponibles à la vente depuis les années 2010. Acquérir des bureaux au sein d’Oasis est donc une réelle opportunité. Avec une livraison prévue en 2025, l’immeuble fait partie des rares projets permettant d’être propriétaire de bureaux neufs à Nice.

 

Notre cabinet mandaté pour commercialiser ce programme est à votre disposition. Elie PARY, consultant tertiaire à Nice est votre interlocuteur privilégié.

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