Le point marché activité Nice - Sophia Antipolis 2019

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Demande placée

En ce premier semestre 2019, le volume de transactions en locaux d’activités est en décrue : en effet 13 324m² de surface totale a été traitée alors que l'année précédente à la même période 14 556m² l'ont été.  Cependant, on peut noter que le nombre de transactions a légèrement grimpé: de 20 au premier semestre 2018 contre 25 en ce premier semestre 2019.

Loyers prime et seconde main

Il n'y a pas d'offres prime en locaux d'activités sur Sophia Antipolis, cependant en seconde main la fourchette des loyers est comprise entre 90€ et 120€ HT/HC/m²/an.
Sur la Métropôle de Nice Côte d'Azur, les loyers prime sont compris entre 90€ et 120€ HT/HC/m²/an alors que pour la seconde main la fourchette haute du loyer se situe à 120€ et la fourchette basse à 70€ HT/HC/m²/an.

Prix à l'acquisition

Actuellement aucun local d'activité n'est disponible à l'acquisition en première main.
En seconde main, les prix diffèrent suivant l'EPI:
Sur Sophia-Antipolis la fourchette des prix se composent entre 1 000 et 1 450 € HT/m² alors qu'au premier semestre 2018 les prix s'échelonnaient entre 1 000 et 1 300 € HT/m².
Sur la Métropôle de Nice Côte d'Azur les prix sont compris entre 1 000 et 1 350 € HT/m². La fourchette basse connaît une légère augmentation par rapport au premier semestre 2018 : de 950 € à 1 000 HT/m².

Taux de rendement

Identiquement sur Nice et sur Sophia-Antipolis, les taux de rendement sont compris entre 7,5 et 8,5%.
Pour Sophia Antipolis, les taux de rendements connaissent une légère diminussion par rapport au premier semestre 2018, en effet ces derniers étaient compris entre 7,5 et 8%.
Pour la Métropôle de Nice Côte d'Azur les taux de rendements connaissent une diminution un peu plus importante que pour Sophia Antipolis, en effet, l'année dernière les taux de rendement étaient compris entre 8 et 9%.

Nos parts de marché

Aujourd'hui, sur le marché des entrepôts et des locaux d'activité sur le secteur Niçois et Sophipolitain regroupés, nous possédons 91% des parts de marché.
Nous sommes fiers d'avoir installé des sociétés telles que Mareva, Salica (filiale de Ciffreo Bona), et le laboratoire Jyta.

Si vous avez des projets en immobilier d'entreprise sur les Alpes-Maritimes, le Var ou les Bouches-du-Rhône, n'hésitez pas à nous contactez au 04 93 64 64 64.